Nájomná zmluva je dokument podľaku ktorému majiteľ nehnuteľnosti poskytuje za poplatok dočasné použitie. Na rozdiel od prevládajúceho názoru môže byť akýkoľvek majetok a vec prenajatý. V tomto článku budeme hovoriť o tom, čo táto dohoda vyžaduje obidve strany, ako ukončiť lízing pred plánovaným termínom a oveľa viac.

Ukončenie zmluvy nájomcom

Takže ak ste nájomník a chcete predčasne ukončiť zmluvu, musíte mať dôvod na to. Z akých dôvodov môžeme oficiálne ukončiť zmluvu?

  1. Prenajímateľ nie je v súlade s pravidlami zmluvy, konkrétne - neposkytuje vec, byt na prenájom.
  2. Vlastníctvo, ktoré vlastník prenajal, nezodpovedá skôr opísaným vlastnostiam.
  3. Majiteľ bytu nerobí opravy, ktorý bol povinný vykonať podľa zmluvy.
  4. Majetok, ktorý má byť nevhodný na bývanie v dôsledku zavinenia prenajímateľa.

Tiež zvážte opačnú stranu, ako ukončiť prenájom priestorov, ak ste prenajímateľom.

Ukončenie zmluvy prenajímateľom

  1. Nájomca používa majetok v rozpore s normamidohode. Napríklad, ak majiteľ spočiatku uviedol, že jeho byt nie je schopný nahlas počúvať hudbu a vydávať hluk po 23:00, potom je porušenie týchto indikátorov dôvodom na ukončenie zmluvy.
  2. Nájomca v procese používania majetku výrazne poškodzuje obydlie, porušuje integritu a opravy.
  3. Nájomca na dobu dvoch mesiacov alebo viac nezaplatí vopred dohodnutý poplatok.

Tiež zmluva môže byť ukončená zo zvláštnych dôvodov, ktoré vlastník predpísal a neupozornil nájomcu.

spor

Najčastejšie ani jedna ani druhá strana nechcúmať súdne spory. Zmluva môže byť ukončená so súhlasom strán na predzákonnom základe. V prípade nespokojnosti jednej strany druhej sa žaloba podá na súd. Ak sa spor zúčastňujú právnické osoby, prípad sa postúpi arbitrážnemu súdu. Prípady medzi fyzickými osobami sa skúmajú na okresnom súde. Okrem ukončenia zmluvy má strana, ktorá podala žalobu, právo vyberať peniaze. Prenajímateľ má právo vyberať peniaze za poškodený majetok a za užívanie nehnuteľnosti, ak si nájomca neuhradil poplatok. Často sa opýtajte, či je možné ukončiť lízing, ak jedna zo strán nesúhlasí so súdom? Existujú teda tri typy tvrdení:

  1. Na žiadosť prenajímateľa (bez súhlasu nájomcu a prípadného prípravného konania)
  2. Na žiadosť nájomcu (bez súhlasu prenajímateľa a prípadného prípravného konania)
  3. A samozrejme, na základe súhlasu strán s účasťou alebo bez účasti na súde.

Stojí za zmienku, že ak je nájomca právnickou osobouosoba, potom je možné s ním uzavrieť zmluvu iba na súde. Celá otázka spočíva v tom, že právnická osoba musí podávať daňovému úradu pred zákonom a oznámiť štátu svoje zisky, ktorých výška bude jasná až po tom, čo je jasné, kto a koľko času prenajal svoj majetok.

nájomné

Ďalším znakom nájomných zmlúv je toplatba. Prenajímateľ má právo žalovať nájomcu za nezaplatenie finančných prostriedkov na používanie majetku. Ako dlho však nájomca neplatí? Ak bola zmluva uzatvorená na krátky čas, postačuje oneskorenie dvoch mesiacov a prenajímateľ môže žalovať. V prípade uzavretia dlhodobej zmluvy má nájomca právo držať poplatok niekoľko mesiacov a za šesť mesiacov omeškania už môže byť žalovaný.

Ako ukončiť nájomnú zmluvu v predstihu? Tento problém je možné vyriešiť v predbežnej objednávke. Preto vám odporúčame, aby ste nepostupovali na súde, ak je možné dohodnúť všetko. Takisto si prečítajte zmluvy a postupujte podľa všetkých bodov, ktoré ste podpísali. Než uzavriete nájom, premýšľajte nad tým, či môžete splniť všetky podmienky a zaplatiť poplatok včas. Ak ste prenajímateľ, zamyslite sa nad tým, či váš majetok spĺňa uvedené charakteristiky.

Komentáre 0