Ako predať byt?
Rozhodli ste sa predať byt, ale tupredtým, ako vznikla otázka: ako predať byt? Stojí to za to, aby ste to urobili sami, alebo je lepšie kontaktovať špecialistu? Pri odpovedaní na túto otázku by ste sa mali spoľahnúť na vlastné vedomosti a schopnosti.
Ako predať byt: spôsoby, ako
vlastný predaj
Takže, ak sa rozhodnete predať bytsami, potom začať, mali by ste určiť cenu nehnuteľnosti, pretože to je o tom, ako dobre je určená cena, obdobie vyhľadávania kupujúceho bude závisieť. Existujú dva hlavné spôsoby, ako odhadnúť cenu bytu:
- nezávisle, študoval trh a určilstav vášho bytu, jeho klady a zápory. Nezabudnite, že je potrebné vyhodnotiť všetky kritériá apartmánu (rok výstavby domu, typ domu, umiestnenie domu, oblasť, počet podlaží, kúpeľňa atď.)
- s pomocou odhadcu.
Mnoho ľudí sa zaujíma o otázku: ako rýchlo predať byt. A tu stojí za zmienku, že rovnováha medzi nákladmi a kvalitou bývania je veľmi dôležitá. Koneckonců, kupujúci neberie prvý byt, ktorý je k dispozícii, všetok majetok je starostlivo vybraný pre nákup nehnuteľností, a výber spadne na ten byt, ktorý je v normálnom stave, a cena je prijateľná. Preto, ak váš byt má zjavné nedostatky, pred predajom, je lepšie pripraviť, alebo znížiť cenu.
Po určení nákladov je potrebné inzerovať svoju ponuku. Pri vlastnom predaji môžete umiestniť oznámenie:
- na internete na špeciálnych webových stránkach.
- v tlačených materiáloch (noviny, časopisy vrátane špecializovaných)
Predaj s sprostredkovateľom
Ak nechcete robiť všetko sami, mali by stekontaktujte realitnú spoločnosť alebo súkromného realitného makléra. Avšak v okamihu, keď idete uzavrieť dohodu s agentúrou, mali by ste si jasne uvedomiť hodnotu vášho bývania. Pred uzavretím zmluvy s vami agent prehliadne váš byt, posúdi ju a ak bude cena veľmi odlišná od tej, ktorú očakávate (viac či menej), požiadajte ju, aby ju zdôvodnila.
Mnoho ľudí si myslí, že ak kontaktujete agentúru,potom predaj bytu bude jednoduché a bez ťažkostí, ale to je ďaleko od reality. Tu sú hlavné body, ktoré treba poznamenať pri uzatváraní zmluvy s agentúrou:
- Agentúrna komisia. Ak si myslíte, že je to skvelé, dohodnite sa s agentúrou, až kým sa nedosiahne uzatvorenie zmluvy, môžete si nájsť iného vhodnejšieho agenta.
- Náklady na objekt.
- Miesto zrušenia zmluvy a výška pokuty.
- Čas, v ktorom ste pripravení ukázať byt.
- Ste pripravení predať svoj byt za hypotéku. Je to veľmi dôležité, pretože takéto transakcie sú oneskorené a stane sa, že sú porušené.
V prípade agentúry sa nemusíte venovať reklame, pretože vyhľadávanie kupujúceho prechádza až k vášmu realitnému maklérovi.
Kombinovaná možnosť
Okrem prvých dvoch možností môžetesami nájsť kupca, ale vidieť špecialista na spracovanie transakcie. Táto možnosť vám pomôže ušetriť na platbe služieb realitných kancelárií a zaistiť sa v štádiu projektovania, aby ste nič nestratili a všetko prebehlo hladko.
Ako predať byt: príklad
Tu je zoznam prípadov, ktoré musíte navštíviť (závisí od zložitosti transakcie):
- Federálna daňová služba
- Vedenie domu
- Centrálne zúčtovacie centrum informácií
- Vnútorné orgány
- Úrad pre technický inventár
- Komisia verejného bývania
- Úrad federálnej registračnej služby
- Správcovské a poručnícke orgány
O tom, aké dokumenty budete potrebovať na dokončenie transakcie, sa naučíte z článku našej stránky tu - "Aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu?".
Ako predať byt: nuansy
Všetko opísané vyššie sa týka bežnej možnosti: ako predať privatizovaný byt.
Avšak nie každý má to šťastie s bývaním a môžeďalšia otázka je: ako predať podiel v byte. V tomto prípade existuje jeden dôležitý odtieň. Primárnymi kupujúcimi sú iní majitelia, aby si nenechali ujsť žiadnu z nich, je potrebné požiadať federálnu štátnu registračnú službu o výpis z Jednotného štátneho registra podnikov. Potom písomne oznámte všetkým majiteľom (doporučenou poštou s potvrdením o prijatí) predaj podielu a podmienky transakcie. V odpovedi majitelia dostanú mesiac, v prípade, že písomné zamietnutia neprídu, a oznámenia o prijatí ich majiteľmi vo vašich rukách, môžete pokračovať v transakcii.
Zvláštnym prípadom je aj predaj bytu,ktorého vlastník alebo spoluvlastník je dieťa. Tak, ako predať byt dieťaťa? Po prvé, všetky takéto transakcie sa uskutočňujú po získaní oficiálneho povolenia od štátnych orgánov poručníctva. Tento postup trvá veľa času (toto sa musí brať do úvahy). A po druhé, dieťa by malo mať nové bývanie alebo akcie, nie horšie ako staré bývanie.
