Ako predať byt v hypotéke?

Bohužiaľ nikto nie je v tomto živote poistenýnepredvídateľné situácie, ako je strata práce alebo náhla smrť, choroba blízkej osoby. Preto sa môžete ocitnúť v ťažkej situácii, keď byt, ktorý ste si kúpili za hypotéku, je zbytočné. Zvážte, ako predať byt v hypotéke.

V Rusku, predaj bytov v hypotékeTento fenomén je zriedkavý, ale také prípady sa vyskytujú. To môže byť spôsobené tým, že dlžník nemá peniaze na úhradu pôžičky. Alebo tam môže byť situácia, kedy dlžník pravidelne platil za niekoľko rokov, ale potom z radu dôvodov, že musí predať tento byt.

Spôsoby predaja hypotéky byt

Podľa odborníkov existujú štyri spôsoby predaja, ktoré môžu pomôcť predať byt, ktorý je v hypotéke.

1. Vlastné predaj. Táto metóda zahŕňa súhlas banky, ktorá pôsobí ako veriteľ. Transakcia je úplne transparentná. Ak banka dá súhlas a výška dlhu je určená, medzi kupujúcim a notárom je uzatvorená dohoda. Potom je kupujúci povinný zaplatiť banke sumu dlhu z úveru. Banka, ktorá dostala hotovosť, dáva predávajúcemu hypotéku a doklad, ktorý potvrdzuje, že mu nie je dlh. Predávajúci musí v stanovenej lehote, ktorá je stanovená v predbežnej zmluve, zaregistrovať odstránenie bremena v registračnej komore a prevod vlastníctva bytu v hypotéke a zmluva o predaji bytu.
2. Spôsob predaja za účasti banky. Táto metóda umožňuje predať byt kúpil za hypotéku, a zahŕňa priamej účasti banky v transakcii. V tomto prípade sa banka musí sprevádzať obchod: obráťte sa na registračnú službu poskytovať ich bunky. Kupujúci je povinný vložiť prostriedky na splácanie úveru nutne v bunke úverovej banky. Medzi výškou úveru a predajnou cenou sa účtuje rozdiel, ktorý sa musí započítať do inej takzvanej depozitnej bunky za podmienok pravidelnej nákupnej a predajnej transakcie. Po vykonaní týchto operácií banka posiela hypotéku registračné komory. Musí tiež oznámiť, že úver je splatený. Rovnako ako pri prvej metóde sa uskutočňuje registrácia a prevod vlastníckych práv.
3. Predaj úveru. V tomto prípade sa ponúka predaj hypotekárneho úveru, nie nehnuteľnosti. Dohoda tiež vyžaduje súhlas banky. Banka musí schváliť nového dlžníka za úver a umiestniť ho na neho. V dôsledku takejto transakcie je potrebné podpísať dohodu o prevode dlhu na kupujúceho. Kupujúci sa zaväzuje splatiť dlh banke. Byt, zaťažený hypotekárnym úverom, zostáva v banke ako zábezpeka. Pôžičku nemôže odkúpiť len fyzická osoba. Banka banky si ju môže tiež kúpiť.
4. Štvrtý spôsob sa považuje za neoficiálny. Ak chcete urobiť, musíte nájsť kupca, ktorý je pripravený plne splatiť pôžičku v predstihu. Ale tu sú niektoré nuansy. Po prvé, musíme nájsť takého kupujúceho a je to veľmi ťažké. Po druhé, je potrebné umožniť predčasné splatenie úveru bez pokuty. Pri takomto spôsobe predaja banka nemôže vedieť o takejto transakcii, v takom prípade jednoducho dostane svoje peniaze.

Ak máte problém, ako predaťbyt v hypotéke, a to musí byť vyriešený, takže budete musieť tvrdo pracovať nájsť kupca. Nie každý kupujúci sa bude zaťažovať podrobnosťami nákupu a predaja. Preto je potrebné ho zaujímať alebo nižšiu cenu alebo nejakým spôsobom stimulovať jeho záujem.

Teraz viete všetko o tom, ako predať bytv hypotéke. To vám pomôže vyriešiť vzniknuté problémy. Keďže takáto úloha nie je jednoduchá, môže byť potrebné hľadať iné riešenia, ako napríklad splácanie úveru pre seba.